Использование материнского капитала: обратная связь. Комментарий старшего юриста АБ BGMP Анастасии Гришиной

При изучении вопросов по использованию материнского капитала юристы советуют опираться на действующее правовое регулирование. Вместе с тем нельзя не отметить, что часто на практике возникают более предметные и прикладные вопросы, требующие дополнительных разъяснений. Анастасия привела некоторые из них, с которыми столкнулись ее доверители.

1. Может ли банк не согласовать выделение доли ребенку при использовании маткапитала на ипотеку. Что делать в таком случае?

Банк не имеет права препятствовать выделению доли ребенку, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Если банк отказывает в согласовании, необходимо получить официальный отказ и обратиться с жалобой в ЦБ РФ или в суд для защиты прав ребенка.

2. Долю нужно выделять обязательно в приобретаемой квартире или какой-либо другой, имеющейся в семье? Если второе, то как грамотно зафиксировать в документах?

Доли можно выделять как в приобретаемой квартире, так и в уже имеющейся в собственности семьи. Это зависит от того, на какие цели направляются средства материнского капитала. Если средства направляются на погашение ипотеки, реконструкцию или ремонт уже имеющегося жилья, доли должны быть выделены в этом объекте недвижимости (ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Для фиксации выделения долей необходимо оформить соглашение о выделении долей или нотариальное обязательство, а затем зарегистрировать права в Росреестре. Несоблюдение этих требований может привести к отказу СФР в перечислении средств маткапитала или к признанию сделки недействительной.

3. Если первый ребенок родился до 2020 года, нужно ли выделять ему долю в квартире? Нужно ли выделять долю в квартире совершеннолетним детям?

Если средства маткапитала были использованы для улучшения жилищных условий, доля должна быть выделена всем детям независимо от года рождения (ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Совершеннолетние дети также имеют право на долю в квартире.

4. Куда поступают средства маткапитала? Нужно ли согласование уполномоченных органов для их использования? И если нет, то каковы в этом случае полномочия прокуратуры? Кто отвечает за проверку надлежащего использования маткапитала?

Средства материнского капитала перечисляются от СФР на счета продавцов недвижимости или банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Для использования средств необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Прокуратура проводит надзор за соблюдением законодательства, а контроль за правильным использованием маткапитала осуществляют СФР и местные органы власти. Прокуратура может провести проверку в случае поступления жалоб о нарушении.

5. Какой орган контролирует выделение долей детям? Нужно ли отчитаться, в частности СФР о выделении долей?

СФР требует предоставления нотариально удостоверенного обязательства о выделении долей детям. После его выполнения необходимо предоставить в СФР документы, подтверждающие регистрацию права собственности детей в Росреестре. Если обязательство не выполнено, СФР может инициировать проверку.

6. Какова длительность сделок с покупкой квартиры с использованием маткапитала?

Сделки с использованием маткапитала могут затянуться на несколько месяцев из-за необходимости согласования с СФР и выполнения обязательств по выделению долей, а также получения заключения о пригодности жилья.

7. Как проверить, использован ли маткапитал для сделки с жильем и выделены ли доли детям?

Покупатель может запросить:

1. выписку из ЕГРН, где будут указаны собственники квартиры и размер их долей;
2. нотариально заверенное соглашение о распределении долей среди всех членов семьи;
3. информацию в СФР.

8. Маткапитал до исполнения 3 лет ребенку можно использовать, только если есть ипотека? Если же приобрести жилье без кредита, доступ к маткапиталу откроется после 3 лет?

Воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка в случае, когда его средства направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ). Для покупки жилья без кредита необходимо дождаться исполнения ребенку трех лет.

9. С какого года недопустимо приобретение жилья в аварийном и ветхом состоянии с помощью маткапитала? Верно ли, что по новым правилам с 2025 года? Как подтвердить, что жилье подходит под соответствующие требования? Недавно на конференции «ДомКлик» обсуждался вопрос, что это нововведение стало затруднять сделки.

С 01.01.2025 г. для покупки жилого помещения за счет средств материнского капитала потребуется заключение о его пригодности для проживания. Указанные изменения не коснутся заявлений, которые были поданы до 01.01.2025 г. Заключение о пригодности жилья выдается комиссиями, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Это ключевые требования. Представляется, что со временем практика адаптируется к применению новых норм.