Покупка жилья с использованием маткапитала в 2025 г.: разъясняет юрист АБ BGMP Анастасия Гришина

Юрист АБ BGMP Анастасия Гришина исследовала проблему покупки жилья с использованием материнского капитала в 2025 г. и предложила ответы на ряд следующих вопросов.

1. Какова сумма материнского капитала с 1 февраля 2025 г.?

Размер материнского (семейного) капитала ежегодно индексируется 1 февраля текущего года (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В феврале 2025 г. материнский капитал проиндексировали на 9,5 % и установили следующий его размер:

— 690 266,95 руб. – за первого ребенка, рожденного (усыновленного), начиная с 01.01.2020 г.

— 221 895,14 руб. – доплата за второго, ребенка рожденного (усыновленного), начиная с 01.01.2020 г.

— 912 162,09 руб. – за второго ребенка при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 01.01.2020 г., за третьего и последующих рожденных (усыновленных) детей с 01.01.2020 г.

Примечание: условия получения материнского капитала указаны в ст. 6 Закона № 256-ФЗ.

Информация по сертификату автоматически обновляется в ЛК на портале Госуслуги.

Если держатель сертификата потратил часть средств материнского капитала, проиндексируется только его остаток.

2. Кто имеет право на получение маткапитала в 2025 г., в том числе с учетом гражданства РФ?

Право на получение материнского капитала возникает у следующих лиц, имеющих гражданство РФ (ст. 3 Закона № 256-ФЗ), на день рождения ребенка:

• Женщина, родившая (усыновившая):

• первого ребенка, начиная с 01.01.2020 г.
• второго ребенка, начиная с 01.01.2007 г.
• третьего или последующих детей, начиная с 01.01.2007 г., если ранее она не воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки.

• Мужчина:

являющийся единственным усыновителем:

• первого ребенка, ранее не воспользовавшийся правом на государственную поддержку, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 01.01.2020 г.;
• второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшийся правом на меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 01.01.2007 г.

воспитывающий:

• первого ребенка, рожденного с 01.01.2020 г., и являющийся отцом (усыновителем) указанного ребенка, в случае смерти женщины, не имевшей гражданства РФ, родившей указанного ребенка, либо объявления ее умершей;
• второго, третьего ребенка или последующих детей, рожденных с 01.01.2007 г., и являющийся их отцом (усыновителем), в случае смерти женщины, не имевшей гражданства РФ, родившей детей, либо объявления ее умершей;
• если мать ребенка потеряла право на капитал в результате смерти, лишена родительских прав на ребенка/детей, отменено усыновление/удочерение.

• Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) и (или) совершеннолетний ребенок (дети в равных долях), обучающийся по очной форме до 23 лет, в случае:

• прекращения права на маткапитал у отца (усыновителя, единственного усыновителя);
• прекращения права на маткапитал у матери, являющейся единственным родителем (усыновителем) ребенка;
• если у отца (усыновителя) ребенка право на материнский капитал не возникло после прекращения этого права у матери.

Примечание: с 2024 г. сертификат выдают только гражданам РФ. Ребенок должен приобрести гражданство РФ по рождению. Жителям ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей сертификат выдают независимо от даты приобретения российского гражданства.

3. Как получить маткапитал в 2025 г.? Куда обращаться и каков порядок?

Воспользоваться материнским капиталом можно только после получения государственного сертификата, который удостоверяет право на него (п. 3 ст. 2 Закона № 256-ФЗ).

Государственный сертификат на материнский капитал можно получить в беззаявительном порядке. Если его получателю пришел отказ, например, в связи с недостаточностью сведений, сертификат можно получить путем подачи документов в ТО СФР или через МФЦ.

Данные об оформлении сертификата можно найти в ЛК на портале Госуслуг.

В беззаявительном порядке:

Сертификат оформляется в течение пяти рабочих дней, направляется получателю в ЛК на портале Госуслуги в форме электронного документа. В МФЦ также можно получить документ в бумажном виде.

Самостоятельная подача заявления:

Срок рассмотрения заявления составляет пять рабочих дней. Решение по заявлению также будет направлено в личный кабинет на портале Госуслуги.

Примечание: Актуальный перечень документов для оформления сертификата можно уточнить в ТО СФР или МФЦ.  Решение об отказе в удовлетворении заявления о выдаче сертификата может быть обжаловано в вышестоящий орган СФР или в суде (ч. 7 ст. 5 Закона № 256-ФЗ).

4. На какую недвижимость можно потратить сертификат — за свои деньги и в ипотеку? Какие тут есть нюансы? Что нельзя купить (к примеру, участок земли или апартаменты, можно ли потратить на ремонт квартиры)?

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Данными средствами можно воспользоваться в полном объеме либо по частям. Например, на:

• приобретение (строительство) жилого помещения;
• реконструкцию объекта ИЖС;
• компенсацию затрат на построенный (реконструированный) жилой дом;
• оплату первоначального взноса на квартиру/жилой дом;
• погашение процентов по жилищному кредиту;
• оплату части кредита.

Запрещено использовать средства материнского капитала на:

• приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости (нежилой дом, апартаменты)
• покупку земельных участков без постройки жилого дома
• ремонт квартиры/дома.
• оплату сумм штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту (займу)

Примечание: с 01.01.2025 г. для покупки жилого помещения за счет средств материнского капитала потребуется заключение о его пригодности для проживания.

5. Нюансы использования маткапитала (при подаче заявления, при переуступке прав требования на квартиру, необходимость выделения детям долей. Как это сделать и что будет, если не выделить)?

Использовать материнский капитал можно не ранее, чем через три года со дня рождения (усыновления) ребенка. Однако воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка в случае, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ).

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность с определением размера долей детей.

Срок выделения размера долей детей составляет шесть месяцев после перечисления СФР средств материнского капитала продавцу. Если недвижимость была приобретена на кредитные средства, после снятия соответствующего обременения.

Законом не запрещено выделение долей детей в квартире, которая находится в залоге у банка до полной выплаты кредита, в таком случае необходимо получить согласие банка.

В случае, если доли на детей не выделены в установленный законом срок, Прокуратура РФ вправе:

• подать иск о выделении долей детям;
• оспорить сделку по продаже квартиры если у квартиры новый собственник, часть его жилья перейдет детям прежних владельцев;
• потребовать возврата материнского капитала в бюджет;
• направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Примечание: доли детям в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, могут быть выделены получателем сертификата через суд, например, при разделе совместно нажитого имущества.