Росреестр по г. Москве разъясняет: оформление квартиры по наследству — как не потерять недвижимость

При оформлении квартиры по наследству существует ряд ситуаций, в которых можно потерять причитающуюся по закону недвижимость. Как этого избежать, разъясняет управление Росреестра по Москве.

➡️ 3 основные ситуации:

📍 Квартиру забирают за долги

При оформлении квартиры по наследству может выясниться, что ранее наследодатель оформил кредит и не погасил его, а долг сопоставим со стоимостью квартиры. Так как на наследников переходят обязательства по долгам наследодателя, то они отвечают по ним солидарно, в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Кредиторы могут предъявлять свои требования к лицам, вступившим в наследство в пределах ИД, либо до вступления в наследство. Чтобы его сохранить, привлекается нотариус, тогда суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками.

Что можно предпринять?

Во время оформления наследства нотариус запрашивает в бюро кредитных историй сведения о долгах наследодателя.

Если есть договор страхования жизни по ипотеке,  страховая компания может покрыть долг. Для получения компенсации после гибели застрахованного лица наследникам следует обратиться в страховую компанию с соответствующими документами заемщика.

 

«Банк может изъять имущество должника, а квартира продается с торгов для погашения долга. Но есть исключения. Если жилье или его часть является единственным пригодным для проживания должника и его семьи, на эту недвижимость не может быть обращено взыскание. Кроме случая, когда имущество — предмет ипотеки.  Его вправе изъять», — пояснила Мария Макарова, замруководителя Управления Росреестра по Москве.

 

📍 Имущество наследодателя завещано третьим лицам

Собственник ОН может завещать имущество любым лицам, определить доли наследников, а также лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин. Также он не обязан сообщать о содержании и самом факте оформления завещания. При этом в случае смерти собственника права на объект получит указанный в завещании человек.

Что можно предпринять?

Завещание можно оспорить в суде.

«Несовершеннолетние имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, интересы которого им нарушены. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается», — отметил председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Антон Фролкин.

📍 Муниципальная квартира

Если в пользовании наследодателя находилась неприватизированная квартира, она, по-прежнему, останется в собственности города или государства, и наследовать это имущество нельзя.

Однако дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае его смерти любому дееспособному члену его семьи.