Росреестр: сделки с недвижимостью с участием детей требуют согласия органов опеки

Росреестр напоминает об особенностях заключения сделок с недвижимостью с участием детей.

Несовершеннолетние подразделяются на две категории:

• лица в возрасте от 14 до 18 лет;
• лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория детей наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки, но только при письменном согласии своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если согласия нет, сделка может быть признана судом недействительной.

Малолетние дети (до 14 лет) в сделках не участвуют. Их интересы представляют представители. В обоих случаях законные представители должны заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

Предварительное разрешение органа опеки, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иной недвижимости взамен отчуждаемой. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Иначе в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе соглашаться на сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

• по обмену или дарению;
• сдаче внаем (аренду);
• сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
• влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
• других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Сделки по отчуждению ОН, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.

Поскольку договор об отчуждении ОН несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно:

• лично в МФЦ;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно через госуслуги или ЛК на сайте Росреестра.

Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Источник: Система ГАРАНТ