«ЭЖ-Юрист»: изъятие земельного участка при наличии на нем объекта незавершенного строительства. Исследование Евгении Пешковой и Марии Печек

Партнер АБ BGMP, адвокат, руководитель практики «Строительство и недвижимость» Евгения Пешкова и юрист АБ BGMP Мария Печек рассмотрели проблему изъятия земельного участка при наличии на нем объекта незавершенного строительства. Подробный анализ нормативного регулирования и примеров судебной практики опубликован в газете «ЭЖ-Юрист». Также коллеги сформулировали ряд рекомендаций, на которые стоит обратить внимание. Они приведены ниже. Полная версия материала размещена здесь: эж-Юрист изъятие ЗУ ОНС 24 09 2024.

Объект незавершенного строительства (ОНС) представляет собой сложную категорию недвижимости, которая в силу объективных причин требует внимательного подхода при регистрации прав и постановке на кадастровый учет. Важное значение имеют критерии капитальности и завершенности объекта, которые играют ключевую роль при признании его объектом недвижимости.

Для того, чтобы не допустить изъятия ОНС, необходимо учесть либо проверить следующие моменты:

• Проверить дату выдачи разрешения на строительство, а также срок действия. Возможно, что разрешение на строительство выдано намного позже срока начала действия договора аренды, а также, что срок разрешения на строительство действует за пределами договора аренды земельного участка – это является аргументом в пользу отказа в изъятии ОНС и предоставлении возможности завершить строительство;

• Убедиться, что до окончания срока действия договора аренды были предприняты все меры по получению разрешения на ввод в эксплуатацию, технической документации, а также что были предприняты попытки продления договора аренды или заключения на новый срок в целях завершения строительства объекта недвижимости. В случае подачи искового заявления об изъятии ОНС все предпринятые меры будут расценены положительно как намерение завершить строительство, что будет являться основанием для отказа в изъятии ОНС;

• Если период строительства пришелся на период действия коронавирусных ограничений, а также арендатор не мог осуществлять надлежащим образом строительство из-за санкционных ограничений, данные обстоятельства также можно обоснованно указывать в качестве возражений на изъятие ОНС как обстоятельства, свидетельствующие о невозможности завершить строительство в срок.

• В случае уже зарегистрированного в суде искового заявления об изъятии ОНС проверьте, в случае, если не было реализовано право на повторное заключение договора аренды в целях завершения строительства, соблюден ли государственными органами шестимесячный срок подачи такого заявления, так как данный срок является самостоятельным основанием для отказа в изъятии ОНС.