«Коммерсантъ»: госорган vs застройщик новороссийского ЖК, кто победит в споре?🤼‍♀️ Комментирует партнер АБ BGMP Евгения Пешкова

🧑‍⚖️ «Коммерсантъ»: Департамент по надзору в строительной сфере против застройщика: кто окажется прав в споре о новороссийском ЖК? 🏘 Об этом газета спросила Евгению Пешкову, партнера АБ BGMP, руководителя практики «Строительство и недвижимость».

2 сентября АС Северо-Кавказского рассмотрит жалобу департамента на решение о приостановке деятельности компании «Инстрой», застройщика ЖК в Новороссийске. Причина спора — задержка передачи квартир дольщикам.

🤼‍♀️ В конфликте с ЖК департамент настаивал на запрете привлекать средства дольщиков из-за нарушения сроков сдачи и обязательств «Инстроя» (804 млн руб.). Первая инстанция поддержала ведомство, но апелляция отменила решение, так как дом сдан и закон № 214-ФЗ отношения уже не регулирует.

💬 Евгения считает, что дело представляет собой классический спор о пределах применения превентивных мер по 214-ФЗ: «Апелляционный суд верно указал, что после ввода дома в эксплуатацию отношения с дольщиками выходят за рамки 214-ФЗ. Стройнадзор не представил доказательств нарушений и ДДУ».

❓ Чем закончится эта показательная история? По мнению Евгении, шансы ведомства на победу в кассации невелики. «Ключевая задача департамента — доказать, что апелляция неверно истолковала применение 214-ФЗ. Застройщику же важно подчеркнуть, что апелляция подтвердила недоказанность оснований приостановления деятельности застройщика.