Все новости

Газета «Коммерсант»: ВС РФ рассмотрит дело о разделе нежилого помещения на несколько объектов. Прогноз партнера АБ BGMP, адвоката Евгении Пешковой

⚡️ Экономическая коллегия ВС РФ рассмотрит дело о разделе нежилого помещения, которым владеет ООО «Байт», площадью 825,6 кв. м в новосибирском административно-общественном центре. Компания обратилась в управление Росреестра за регистрацией права собственности на четыре нежилых помещения, образованных после раздела изначального объекта. Однако управление отметило, что новые объекты составляют не всю площадь, а лишь 563,1 кв. м, и приостановило регистрацию. Ситуацию комментирует партнер АБ BGMP, руководитель практики «Строительство и недвижимость», адвокат Евгения Пешкова.

 

История вопроса

 

Кадастровый инженер направил в Росреестр технический план, где пояснил, что сумма площадей регистрируемых объектов не совпадает с исходной из-за перепланировки и исключения помещений, являющихся местами общего пользования. Управление все равно отказалось произвести регистрацию, указав, что основания для ее приостановки не устранены.

Три судебных инстанции поддержали доводы компании и обязали управление зарегистрировать право собственности на четыре новых помещения. Суды отметили, что действия регистратора препятствуют собственнику разделить помещение по своему усмотрению. Вместе с тем право на общее имущество принадлежит собственникам всех помещений в здании вне зависимости от его регистрации. А площади, отнесенные «Байтом» к общедомовому имуществу, не имеют ограждающих конструкций, являются местами общего пользования и не подлежат кадастровому учету, уточняется в решениях.

Росреестр обратился в ВС РФ, подчеркивая, что при разделе зарегистрированного объекта общая площадь образуемых помещений должна соответствовать исходной площади и все новые помещения должны быть поставлены на кадастровый учет.

 

По мнению партнера АБ BGMP Евгении Пешковой, отнесение части помещения к общедомовому имуществу может освободить владельца от налогов на эту часть, что выгодно, если собственник не намерен использовать или сдавать всю площадь.

 

‼️ Если суд поддержит позицию «Байта», то в сфере нежилой недвижимости возникнет неуправляемая ситуация по переделу рынка. Это приведет к образованию большого количества неликвидных и бесхозных объектов и повлечет урон для государства в виде потери налогов, отмечают эксперты. Если же высшая инстанция примет решение в пользу Росреестра, таких ситуаций можно будет избежать.

 

«В то же время поддержка позиции регистратора потребует дополнительных шагов для оформления общей собственности, включая согласование с другими владельцами помещений», — отмечает Евгения Пешкова.

 

 

Полную версию материала редакции смотрите здесь.