Что грозит гражданам, которые решились на перепланировку. Уточнение определения

Что в целом грозит тем гражданам, которые решились на изменение интерьера и другое крупное переустройство своей квартиры без согласования.

Гость программы ОРТ «Перепланировка в законе» партнер АБ «БГМП» Евгения Пешкова отвечала на вопросы редакции. Кто выясняет, что была сделана незаконная перепланировка и что может грозить? Евгения Пешкова обратила внимание, что не так давно были приняты изменения в Жилищный кодекс, в которых были даны определения, развернуто поясняющие, что такое перепланировка.

Стоит обратить внимание на нормы ст.25 ЖК РФ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. ФЗ от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

(часть 2 в ред. ФЗ от 19.12.2023 N 608-ФЗ)

Такая конкретизация норм означает появление, а затем дальнейшее поступательное формирование практики.

Евгения также подробно рассмотрела несколько видов ответственности, которое несет лицо, нарушившее ЖК в части перепланировки. Эксперты сошлись во мнении, что нормы административной ответственности в целом устанавливают, с одной стороны, довольно незначительные штрафы. С другой стороны, последующие предписания госоргана могут обязать восстановить нарушение в прежний вид или узаконить ту перепланировку, которая была сделана. Уже сейчас на появление такой судебной практики эксперты стали обращать внимание.

С нашей точки зрения, следующие проблемы, которые можно предложить к обсуждению, это уточнение пределов, за которыми перепланировка будет считаться незаконной. Возможно, необходима разработка и конкретизации правил, стандартизирующих границы перепланировки многоквартирных домов. Более подробное изучение вопроса применения видов ответственности.

Отдельного внимания также заслуживает анализ положений ст. 26 ЖК РФ и вопрос о том, как согласовать перепланировку квартиры.