Что учесть при согласовании гарантийного срока в договоре

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Обычно в договоре указывают, что работы должны соответствовать техническому заданию, проектной документации, строительным нормам и правилам. Во избежание споров можно предусмотреть конкретные нормы и требования, которым должен соответствовать результат работ.

Согласовывая гарантийный срок в договоре, подрядчику необходимо учитывать, что в зависимости от того, когда обнаружены недостатки, распределяется бремя доказывания: если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, то подрядчик будет доказывать, что недостатки возникли не по его вине, а если – за пределами, то заказчик будет доказывать, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента  (ст. 724 ГК РФ).

Часто стороны устно обсуждают какие-то моменты строительства, заказчик дает свое согласие на продолжение работ, несмотря на возникшие проблемы. Но в случае возникновения судебного спора подрядчик не сможет доказать, что предупреждал заказчика и что недостатки работ возникли не по его вине. Поэтому в случае обнаружения препятствий к качественному выполнению работ необходимо письменно уведомлять заказчика и приостанавливать работы, возобновлять же работы возможно только после получения письменного распоряжения заказчика.

Например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.04.2024 по делу №А06-9464/2022. Требование заказчика об устранении дефектов работ судом было удовлетворено, поскольку подтвержден факт ненадлежащего выполнения подрядчиком условий государственного контракта, установлены основания для возложения на подрядчика обязанности по устранению выявленных недостатков.

Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 60 (шестьдесят) месяцев с момента подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта. Подрядчик, не отрицая факт наличия недостатков, считал, что выявленные недостатки не связаны с его действиями. Изначально неправильно были заложены материалы в сметную документацию, о чем подрядчик сообщил заказчику, заказчик же ответил, что работы необходимо выполнить и ответчик продолжил выполнять работы, предусмотренные контрактом. Но в подтверждение своих доводов подрядчик не смог предоставить какие-либо письменные доказательства. Подрядчик нарушил положения контракта и не приостановил работы. Хотя согласно пункту 5.1.1 контракта подрядчик обязан немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы и иных независящих от подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.