О сальдировании в договорах строительного подряда. Обзор судебной практики

Договор строительного подряда предполагает наличие встречных обязательств подрядчика и заказчика, главные из которых: выполнение работ надлежащим образом и в установленный срок, с одной стороны, и своевременная их оплата, с другой.

Если одна сторона допускает нарушение договора, то другая сторона, соответственно, имеет право исполнить свое обязательство не в полном объеме. Если в договоре подряда стороны устанавливают такой порядок расчетов, в соответствии с которым стороны определяют сальдо взаимных предоставлений, оно может сложиться как в пользу подрядчика, так и в пользу заказчика.

Механизм сальдирования оптимизирует расчеты между сторонами договора подряда. Кроме того, сальдирование защищает интересы заказчика от недобросовестных действий подрядчика, так как заказчик вправе не доплатить за некачественные работы или работы, выполненные с нарушением сроков.

Сальдирование можно применять при зачете стоимости работ, с одной стороны, и стоимости материалов заказчика или штрафов и пеней с другой. Кроме того, сальдирование удобно применять при окончании (расторжении) договора.

Сальдо взаимных предоставлений с учетом поставленного заказчиком материала

В некоторых договорах стороны устанавливают обязанность заказчика предоставлять материалы подрядчику. Кроме того, материалы могут поставляться заказчиком по отдельному договору поставки, но исключительно в целях исполнения подрядчиком своих обязательств по строительству объекта заказчика. При возникновении споров суды рассчитывают завершающее сальдо, учитывая стоимость работ и предоставленных материалов (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.07.2021 по делу N А65-22912/2020).

Сальдо взаимных предоставлений на момент расторжения (отказа от) договора

Прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору (сальдо встречных обязательств) и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (статьи 1, 10, 328 ГК РФ).

Подобное сальдирование вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика (Определение ВС РФ от 29.01.2018 N 304-ЭС17-14946).

Использование механизма сальдирования при прекращении договоров удобно для сторон и позволяет ускорить взаимные расчеты. Судебная практика подтверждает его широкое использование в строительном подряде (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.08.2019 по делу N А40-202796/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.09.2021 по делу N А40-232386/2017).

Штрафы и неустойки

Для того, чтобы не оплачивать полностью работы, выполненные с нарушением качества, объема или срока, целесообразно в договоре строительного подряда установить право заказчика удержать суммы пеней и штрафов из стоимости работ (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.07.2020 по делу N А68-13651/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2020 по делу N А68-11339/2018). Полная версия материала адвоката Е. Пешковой опубликована в № 6 журнала «Корпоративный юрист» за 2022 г.