Подрядчик обязался построить крупный объект. Что стороны зафиксировали в договоре?  

Заказчик (истец) и подрядчик (ответчик) заключили договор, согласно которому  подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные и иные работы, по цене, определенной в смете, сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее (Дело номер № А60-20217/2023). На что обратили внимание стороны при заключении договора и какие условия посчитали важными.

Cтороны согласовали сроки выполнения работ: даты начала и окончания, этапы выполнения, составив график выполнения.

В соответствии с договором перечень, а также объем работ, определен сторонами в приложениях, которые являются неотъемлемой его частью. По договору подрядчик выполняет работу в соответствии с переданной ему технической документацией, которая передается заказчиком не позднее 10 (десяти) рабочих дней до начала работ. Техническая документация при этом может не содержать специальных отметок заказчика или иных лиц, свидетельствующих о ее полноте и достоверности, а достаточно лишь факта ее передачи подрядчику по описи или иным средством информации по договору, после чего только заказчик отвечает за все недостатки.

Подрядчик после получения документации вправе в течение 4 рабочих дней ознакомиться с содержанием и в случае обнаружения в ней недостатков или отсутствия комплекта, заявить и не приступать к работе до устранения замечаний заказчиком.

Заказчик передает перечень необходимой подрядчику исполнительной документации, либо согласовывает перечень подрядчика, и не вправе требовать при сдаче работ иных документов, не указанных в перечне.

Заказчик обязан:

— передать давальческие материалы, рапорты и сертификаты;

— передать подрядчику ПД, проект организации строительства (ПОС), а также разрешительную и иную документацию, достаточную для выполнения работ;

— обеспечить авторский и технический надзор;

— передать подрядчику до начала работ журнал их производства, зарегистрированный в надзорных организациях.

Работа должна выполняться силами подрядчика, но из материала заказчика. В частности, из оборудования, передаваемого подрядчику в монтаж.

Все давальческие материалы и оборудование заказчика для производства работ передаются подрядчику с оформлением передаточного акта и сопроводительными документами в соответствии их характеристик достижению нужного результата.

Документами, подтверждающим работы выполненными и надлежащими, являются КС-2 и КС-3 (Акт).

Сдача и приемка производится в следующем порядке:

— подрядчик направляет заказчику уведомление о готовности к сдаче работ и два экземпляра акта:

— заказчик не позднее следующего дня или в иной согласованный срок организует приемку непосредственным осмотром результата с участием подрядчика. Сама приемка заключается в обеспечении участия в ней подрядчика с возможностью фото-, видео- и применения иных способов контроля фиксации. Приемка должна быть завершена не позднее 18 часов текущего дня.

— заказчик подписывает акт в течение 3 рабочих дней с момента завершения приемки или указывает в нем мотивированные причины отказа;

— если причины отказа от подписания акта признаются обоснованными, то подрядчик устраняет их и повторно направляет акт заказчику:

— в случае нарушения заказчиком порядка приемки работ, работа считается выполненной и принятой заказчиком в объеме и надлежащем качестве.

Если уклонение заказчика от приемки работы повлекло за собой просрочку в ее сдаче, риск повреждения или случайной гибели результата признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача работ должна была состояться.

Сдача скрытых работ осуществляется в порядке, аналогичному общим правилам договора. При этом при неявке заказчика для приемки скрытых работ, их надлежащее выполнение может подтверждаться подрядчиком фото- и видеосъемкой.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата при обнаружении недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены сторонами (существенные и неустранимые). Если же недостатки работ устранимы или результат позволяет использование объекта по назначению, заказчик обязан принять работы, а подрядчик устранить недостатки.

Заказчик, обнаруживший недостатки при приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если они были оговорены в акте (н.1 ст.720 ГК РФ). Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

Заказчик, обнаруживший после приемки отступления от работ или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе, которые умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом не позднее 3 рабочих дней по их обнаружении.

Если между сторонами возник спор по поводу недостатков или их причин, по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Подрядчик нанимает и несет расходы на экспертизу, за исключением случаев, когда установлено отсутствие нарушений подрядчиком или связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая ее назначения.  Если же экспертиза назначена по соглашению сторон, то обеими сторонами поровну.

Недостатки и дефекты работ

Подрядчик несет ответственность за недостатки в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие износа и неправильной эксплуатации объекта.

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки, возникшие по вине подрядчика и препятствующие нормальной эксплуатации, подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные сроки.

Заказчик письменным уведомлением вызывает подрядчика для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков устранения. Подрядчик обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения письменного уведомления заказчика, а заказчик обязан организовать подрядчику проход к месту обнаружения дефекта, осмотр и его техническую фиксацию.

Если дефекты обнаружены в период гарантийного срока, заказчик не вправе привлекать третьих лиц до получения от подрядчика отказа в их устранении или когда период фактического устранения превысил один месяц с согласованной даты устранения.

Если заказчик своими силами устранил недостатки без подрядчика в период оговоренного срока устранения, его расходы считаются понесенными на свой риск и без возмещения подрядчиком.

Если для устранения дефектов заказчик привлекал третье лицо, и подрядчик их не устранил, подрядчик возмещает расходы в пределах стоимости объема работ.

Кроме того, стороны установили, что общая стоимость работ по договору ввиду ее приблизительности, формируется исходя из выполненных работ, согласования необходимости и условий их выполнения (далее — Акт СДР).

Кроме того,  отдельно между сторонами было подписано соглашение, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить дополнительные работы по монтажу трубопроводов и оборудования. Приемка работ по монтажу трубопровода и сварочных соединений металлоконструкций осуществляется визуальным осмотром и обмером, с внесением сведений в исполнительную документацию, которая оформляется при передаче заказчику.

В случае нарушения заказчиком срока передачи подрядчику материалов и оборудования более чем на 5 дней, подрядчик вправе потребовать оплату неустойки с учетом НДС 20% за каждый день просрочки.

Стороны также договорились, что документы (их скан-копии), направленные в  электронном виде, являются официальной формой связи между сторонами, а документы, полученные таким способом, обладают силой оригиналов. Стороны также оговорили продление общего срока завершения выполнения всех работ.