Аналитика

Отклонят или рассмотрят: Госдума предлагает ввести новые понятия в ЗК РФ, ГрК РФ и закон о гаражных объединениях

Тренды
Дата публикации:

📌 На этой неделе Госдума РФ рассмотрит проект о внесении изменений в ЗК РФ и ФЗ о гаражных объединениях, который раскроет и легализует понятия «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземный гаражный комплекс».

 

Поводом для подготовки документа явилось постановление КС РФ от 11.06.2024 г. № 29-П. КС признал неопределенность правового регулирования и судебного толкования в вопросе предоставления ЗУ в собственность или аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (комплексов) в границах таких участков, которые зарегистрированы и отвечают признакам объекта недвижимого имущества.

 

🔽 Законопроект конкретизирует такие понятия, как наземные и подземные гаражи, а также подземные гаражные комплексы.

🔽 Предполагается установить в ст. 39 ЗК РФ запрет на предоставление ЗУ собственникам и иным правообладателям подземных зданий и сооружений, если на таких участках отсутствуют наземные конструкции.

🔽 На собственников и лиц, использующих ЗУ, возлагается обязанность не допускать уничтожения и повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих правообладателю ЗУ. Исполнение этой обязанности обеспечивается правом собственника подземного здания (сооружения) требовать в судебном порядке от собственника ЗУ или здания прекратить препятствие эксплуатации, обслуживания или ремонта подземных зданий либо создает угрозу их разрушения.

🔽 Для информирования добросовестных приобретателей ЗУ п. 3 ст. 37 ЗК РФ дополнят указанием на ответственность (в форме уменьшения покупной цены или расторжения ДКП ЗУ и возмещения убытков) продавца ЗУ в случае предоставления ложной информации об отсутствии под участком подземного здания, сооружения.

➡️ Подробная информация здесь.

 

📌 Отклонят или рассмотрят: в ближайших планах Госдумы также обсуждение изменений ГрК РФ в части еще одного положения — регулирования строительства многофункциональных зданий (МФЗ).

В обороте сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, адаптированными с учетом потребностей граждан, уточняется в пояснительной записке.

 

• Понятие «многофункциональные здания» конкретизирует здание из нежилых и жилых помещений вне границ жилой застройки в общественно-деловой зоне с отдельными критериями в составе территориальных зон и требованиями к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.

• Для равного объема прав и обязанностей проект распространяет действие ЖК РФ на жилищные правоотношения, связанные с МФЗ. По мнению инициаторов, такой подход не нарушит единое регулирование и исключит необходимость внесения изменений в ряд НПА (ГК РФ, НК РФ и др.).

 

Изменения проекта:

 

🔹 Предусмотрено право субъектов РФ устанавливать нормативы градостроительного проектирования в МФЗ.

🔹Предусмотрено переустройство (перепланировка) помещения в МФЗ согласно его особенностям.

🔹Перевод нежилого помещения в жилое в МФЗ допускается в случаях и порядке применения норм градостроительного законодательства.

🔹Регулирование предоставления собственникам помещений МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество.

Для защиты лиц, приобретающих апартаменты в МФЗ на этапе строительства, предлагается распространить применение норм ФЗ № 214 о привлечении средств граждан в части долевого строительства МКД. Такие поправки могут внести также в ФЗ № 218 о государственной регистрации недвижимости.

 

➡️ Полная информация по ссылке здесь.