Росреестр: дайджест новейших изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 г.
Росреестр отмечает важнейшие законодательные изменения в сферах недвижимости и земельных отношений. Обращаем ваше внимание, что пакет принятых документов направлен на упрощение и оптимизацию механизмов регулирования правоотношений в указанных сферах.
♦ Дайджест за четвертый квартал 2024 г.
- ФЗ № 370-ФЗ (от 29.10.2024) упростит оформление прав дачников и садоводов на хозпостройки до 01.01.2013.
- ФЗ № 371-ФЗ (от 29.10. 2024) регулирует вопросы по уточнению границ ЗУ и исправлению исторически накопленных реестровых ошибок в сведениях о границах объектов.
- ФЗ № 403-ФЗ (от 23.10.2024) призван упростить выдел доли для образования машино-места.
- ФЗ № 538-ФЗ (от 28.10.2024) снизит сроки предоставления на торгах ЗУ гос. или муниципальной собственности. Меры позволят вовлечь ЗУ в хозяйственную деятельность и сократить инвестиционно-строительный цикл.
- ФЗ № 485-ФЗ (от 26.12.2024) оптимизирует регулирование зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Новые правила учитывают реальную градостроительную ситуацию и снимают ограничения в отношении недвижимости и свободных земель, которые могут быть вовлечены в оборот.
- ФЗ № 487-ФЗ (от 26.12.2024) о приоритете принципа «построил – оформи»: эксплуатация ЗУ, зданий и сооружений после оформления. Появилось правило, по которому регистрация прав или сделок будет возможна только в отношении ЗУ с точными границами.
- Приказ Росреестра (от 22.10.2024) учитывает подготовку схемы ЗУ в электронной форме с использованием НСПД или иных ПО. Ранее услуга была доступна только на сайте Росреестра.
- Приказ Росреестра № П/0335/24 (от 28.10.2024) корректирует размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН.
Информацию в таблице смотрите на сайте Росреестра.
♦ Кроме того, Управление Росреестра по Москве информирует о важных изменениях законодательства 2025 г.
⏱ С 1 января 2025:
— вступили в силу изменения в НК РФ о начислении государственной пошлины на объекты недвижимости. Для вычисления размера госпошлины есть специальный калькулятор.
— Росреестр ввел ускоренную регистрацию по некоторым сделкам с недвижимостью. Такие действия будут осуществляться в срок одного рабочего дня следующего за днем приема документов.
Условия ускоренной регистрации:
— вид учетного действия должен быть включен в перечень Росреестра.
Для ФЛ — это регистрация по договору ипотеки или регистрация прав на квартиру по договору купли-продажи/дарения в простой письменной форме.
Для ЮЛ — регистрация по договору ипотеки или регистрация прав на жилое или нежилое помещение по договору купли-продажи или договору дарения в простой письменной форме.
— в заявлении должна быть отметка о регистрации в срок одного рабочего дня.
Укоренная регистрация предоставляется по инициативе заявителя, за нее взимается повышенная пошлина. Общие сроки оказания услуг регистрации заявителям остаются стандартными.
⏱ C 13 января 2025 г. вступили в силу изменения в ч. 3 ст. 574 ГК РФ о том, что любой договор дарения недвижимости между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Важно: если сделка дарения совершается по доверенности, то в ней обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).