Внесены изменения в постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629. Юрист АБ BGMP Мария Печек о новых требованиях

Новые требования, внесенные в постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629, затрагивают особенности регулирования земельных отношений в РФ в 2022—2024 гг., в частности вопросы аренды и выкупа без торгов ЗУ, находящихся в госсобственности.

По мнению Марии, указанные изменения позволяют сделать вывод о постепенном окончании льготного периода в отношении тех предпринимателей, которые были готовы осуществлять деятельность по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Запрет на субаренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которые предоставлялись без торгов в целях осуществления деятельности по импортозамещению, а также исключение из постановления ряда положений свидетельствуют об усилении наблюдательной роли государства в данном секторе.

Мария отмечает, что следует обратить особое внимание на полное исключение положений, предусматривающих, что деятельность по изготовлению продукции является приоритетной при конфликтной ситуации между несоответствием вида разрешенного использования (далее — ВРИ) земельного участка и территориальным планированием либо градостроительным зонированием.

Это определенный «звонок» для бизнеса, занимающегося такой деятельностью, так как государством был предоставлен достаточный срок для надлежащего оформления документации. При этом приведение в соответствие ПЗЗ и градостроительных регламентов в единообразии с ВРИ в отношении всех земельных участков, которые планируются к выкупу, демонстрирует ориентацию государства на систематизацию градостроительного планирования.

Об этом свидетельствует не только внесенная в документ поправка, но и опубликованный проект федерального закона «О внесении изменений в ГрК РФ» (ID проекта: 152224). Им, в частности вносятся изменения в ст. 28.1 ГрК РФ — в части признания генерального плана как единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования (мастер-планом). Указанный законопроект находится на стадии оценки регулирующего воздействия.

Анализ документа также предлагает по ссылке издание «ЭЖ-ЮРИСТ».