«Арбитражная практика для юристов»: партнер АБ BGMP, адвокат Евгения Пешкова о том, как защититься от иска ДГИ

Партнер АБ BGMP, адвокат, руководитель практики «Строительство и недвижимость» Евгения Пешкова имеет внушительный опыт, связанный с защитой интересов собственников в делах об оспаривании заявлений ДГИ. В качестве примера в материале для журнала «Арбитражная практика для юристов» № 3 за 2025 г. Евгения привела успешно разрешенный АБ BGMP спор и ряд показательных выводов по такого рода делам.

Суть дела. ДГИ города Москвы обратился в суд с требованием устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием нежилого здания. Собственник возражал, что ДГИ  пытается лишить его права собственности, обосновывая  угрозой жизни и здоровью граждан (постановление АС Московского округа от 12.12.2023 по делу № А40-14200/2023).

Истец установил, что здание находится в ветхом состоянии, частично разрушены стены. Поэтому собственнику полагалось снести спорный объект. Ответчик возразил, что он предпринял меры, чтобы не допустить третьи лица на объект. Территория объекта охранялась ЧОП, также ответчик установил видеокамеры и опломбировал двери.

Суд указал на необходимость совместного осмотра спорного объекта, но ДГИ определение суда проигнорировал.

Решение суда. Суды трех инстанций поддержали позицию ответчика и отказали в удовлетворении требований ДГИ. Общество предприняло все необходимые меры для защиты прав третьих лиц и недопущения их на территорию спорного строения, доказательств обратного истец не представил.

В своей статье Евгения отметила, что указанный спор имеет прецедентное значение для многих собственников законсервированных объектов недвижимости, поскольку судебным решением подтвержден достаточный объем мер защиты объектов от третьих лиц. Негативный исход дела устанавливал бы новые основания лишения права собственности.

Ссылка на издание для подписчиков здесь.