В 2004 году клиент приобрел комплекс объектов недвижимости, в который в том числе входило складское помещение, но в ЕГРН сведения о таком объекте не содержались. В 2019 году ДГИ г. Москвы поставил этот объект на кадастровый учет и присвоил статус бесхозяйного, тем самым лишив клиента возможности зарегистрировать право собственности.
В досудебном порядке Росреестр отказал в регистрации права собственности в связи с недоказанностью обладания бывшим собственником объектом на праве собственности. Ситуация осложнялась тем, что предыдущий собственник по договору купли-продажи ликвидирован как ЮЛ, и, соответственно, не мог представить пояснения в пользу клиента.
Юристы бюро обратились в суд. АСгМ поддержал позицию бюро и признал право собственности на объект. Юристы не только успешно представляли интересы клиента в рамках судебного разбирательства, но и тщательно подготовили исковое заявление — перед нами стояла задача подбора необходимой документации, подтверждающей весь хронологический период владения и пользования объектом недвижимости.
В результате суд признал объем документации, представленной в суд, достаточной для установления факта владения и пользования объектом.
Это дело имеет прецедентное значение для тех собственников, которые используют объекты недвижимости давно и распоряжаются объектами без проверки их надлежащей регистрации. Негативный исход дела означал бы лишение собственников объектов недвижимости возможности подтвердить добросовестное давностное владение даже при наличии полного пакета документов, а также позволил бы исполнительным органам субъектов вести кадастровый учет объектов недвижимости со статусом бесхозного со злоупотреблением и без исследования фактической ситуации.
