КМЮФ: когда в подрядных отношениях справедливость важнее свободы договора? Партнер АБ BGMP, адвокат Евгения Пешкова выступила на форуме

26-27 сентября в ходе Казанского международного юридического форума партнер АБ BGMP, адвокат, руководитель практик строительства и разрешения споров Евгения Пешкова предложила ряд актуальных рекомендаций на тему о том, когда в подрядных отношениях справедливость важнее свободы договора. Проблематика рассматривалась на сессии «Строительные споры: как бизнесу добиться справедливости».  Модератор: руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ Константин Лушников.

Евгения Пешкова сосредоточила свое выступление в ответе на вопрос, как найти баланс между принципом свободы договора и его эквивалентности. По ее словам, основной вызов заключается в том, что свобода договора подразумевает автономию воли сторон, но эта автономия не должна приводить к неравенству или ущемлению интересов одной из сторон. Баланс между принципами достигается посредством сочетания нескольких основных положений: добросовестности сторон, запрете на грубое нарушение баланса интересов, предела свободы договора, отмечает Евгения.

В качестве примеров несправедливых условий в договорах строительного подряда Евгения выделила следующие:

1. Заранее неисполнимый срок обязательства.
2. Отказ в выплате гарантийного удержания при банкротстве.
3. Несоразмерные неустойки; расчет неустойки от цены договора.
4. Неравная имущественная ответственность сторон.
5. Освобождение заказчика от ответственности.
6. Применение понижающего коэффициента к выполненным работам.
7. Штрафы.
8. Ограничение права на расторжение договора.

Рекомендации Е. Пешковой:

Подрядчик должен занимать проактивную переговорную позицию. Суды неоднократно ссылались, что слабая сторона при заключении договора на оспариваемых условиях не высказывает своих возражений.

Следовательно, необходимо перед подписанием договора:

• составлять протокол встреч, где обсуждаются условия соглашения;
• составлять протокол разногласий;
• направлять заказчику официальные письма, отражающие условия, с которыми подрядчик не согласен и предоставить этому обоснование; просить разъяснений тех или иных нетипичных условий.

Анализ судебной практики подтверждает, что наиболее эффективными способами защиты слабой стороны является подача иска об изменении договора, о признании отдельного условия договора недействительным, уточняет Евгения.

Презентацию выступления можно посмотреть здесь: Пешкова Е.А. 24.09.24 КМЮФ презентация