«РБК-недвижимость»: через суд или мирным путем, как супругам разделить квартиру при разводе? Разъяснения юриста АБ BGMP Анастасии Гришиной
Жилищный вопрос очень важен, особенно при расторжении брака и разделе имущества. Существует миф, что если квартира куплена в браке, то она автоматически является совместной собственностью и каждый из супругов вправе претендовать на нее. На самом деле каждый случай индивидуален и зависит от совокупности обстоятельств. Это обстоятельства того, когда квартира куплена, на чьи деньги, каким способом, как осуществлялись платежи. Вместе с экспертами РБК разбиралось, в каких случаях квартира подлежит разделу и как это сделать. В комментариях участвовала юрист адвокатского бюро BGMP Анастасия Гришина.
В связи с актуальностью вопроса приводим структуру анализа материала РБК полностью.
- Что считается совместно нажитым имуществом
Согласно п.1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов в пределах трехлетнего срока, утверждает Анастасия Гришина. Эксперт поясняет, что совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 и ст. 36 СК РФ, является:
— движимое/недвижимое имущество;
— денежные средства на счетах в банках;
— долги/кредиты;
— ценные бумаги;
— доли в капитале.
Совместным имуществом может быть признано имущество, которое значительно улучшилось за счет общих средств супругов (например, был сделан капитальный ремонт в квартире, ст. 37 СК РФ). Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом, предупреждает Анастасия Гришина.
Применительно к квартире для отнесения объекта недвижимости к совместно нажитому имуществу необходимо соблюдение двух условий. Квартира должна быть приобретена в период брака (после регистрации в органе ЗАГС) и на совместные денежные средства супругов. Если один из них не работал, например, жена ухаживала за детьми или муж вел хозяйство, то все равно имущество будет совместным, добавляют эксперты.
- Что считается личным имуществом
Личным имуществом считается:
— имущество, принадлежавшее каждому до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— подарки;
— имущество, приобретенное в браке, но с продажи добрачного имущества.
- Действия при подготовке к внесудебному разделу мирным путем
Оформление раздела совместно нажитого имущества без участия судебной инстанции — это мирный раздел имущества, документы о котором заверяются у нотариуса. В таком документе указывается:
— кому переходит недвижимость после развода и с какими условиями;
— какая компенсация должна быть выплачена за передачу объекта одному из супругов;
— если супруги делят объект в долях.
Нотариусы оказывают бесплатные консультации в таких ситуациях, но не помогают сторонам достигнуть определенных договоренностей, они только оформляют документ в нотариальной конторе.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, помимо соглашения между супругами потребуется еще и согласие банка-кредитора, добавляет Анастасия Гришина.
- Раздел через суд купленной в браке квартиры
Если супруги не пришли к соглашению о разделе квартиры мирным путем, то они могут обратиться в суд.
Для подачи иска в суд необходимо:
— Определить состав имущества, подлежащего разделу. Это может быть квартира, а также другое имущество, которое было приобретено в браке.
— Оценить стоимость имущества. Это можно сделать самостоятельно или с помощью оценщика.
— Указать желаемый порядок раздела. Например, дом переходит одному супругу, а второму достается квартира (первый вариант), или объекты делятся в долях (второй вариант).
— Подготовить и подать исковое заявление в суд. Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ или через сайт суда в электронном виде.
К иску надо приложить документы:
— копии свидетельства о заключении и о расторжении брака;
— документы о праве собственности на квартиру (например, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН);
— иные документы в зависимости от ситуации (например, доказательства вложения при покупке недвижимости личных средств или средств материнского капитала);
— квитанцию об уплате госпошлины.
Если раздел имущества проходит в суде, то суд выявляет, равноценно ли переданное имущество у супругов. В случае, когда у одного супруга стоимость переданных объектов больше, чем у второго, суд присуждает денежную компенсацию тому супругу, у кого стоимость объектов в результате раздела ниже, тем самым уравнивая их, утверждают юристы. По их словам, действует презумпция равных долей. При этом в брачном договоре и соглашении о разделе имущества соблюдать правило равных долей необязательно.
«После вступления в законную силу решения суда необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра или МФЦ заверенную судом копию судебного решения с отметкой о вступлении в силу», — добавляет Анастасия Гришина.
Анастасия Гришина, юрист адвокатского бюро BGMP:
— Если заявитель не претендует на выделение доли в квартире в натуре, то суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (п. 2 ст. 39 СК РФ). В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация (п. 2 ст. 38 СК).
- Раздел квартиры, купленной в гражданском браке (сожительстве)
По действующему законодательству сожительство без оформления брачных отношений в органе ЗАГС не равно браку. Совместная собственность во время совместного проживания без регистрации отношений не образуется. Разделить имущество у «обделенного» бывшего сожителя в суде не получится. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется на этапе покупки оформлять квартиру в долевую собственность, поясняют юристы.
- Раздел квартиры при наличии детей
Если ребенок владеет долей в квартире, то его интересы учитываются отдельно, его доля просто не учитывается при разделе недвижимости, а все остальное делится пополам между родителями. А вот если доля не выделена и при покупке жилья не использовались средства материнского капитала, суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей, и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети после развода, предупреждают юристы.
- Как и кем оценивается квартира
При разводе часто возникают споры о стоимости жилья, и для их разрешения необходима оценка недвижимости. Для получения объективных цифр может понадобиться заключение специалистов. Экспертиза назначается судом, если:
— имущество невозможно разделить в натуральной форме (квартиру или машину);
— супруги не согласны с кадастровой или рыночной стоимостью имущества;
— текущая стоимость имущества отличается от первоначальной;
— если необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.
- Кто проводит оценку
Оценку имущества могут инициировать как одна из сторон, так и обе. В этом случае к процессу подключается независимый эксперт-оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества.
Эксперт должен иметь:
— соответствующую квалификацию;
— статус действующего члена в одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
— страховой полис для рисков, связанных с профессиональной деятельностью.
- Как проводится оценка
По словам экспертов, оценка совместно нажитого имущества при разделе производится на основании изучения соответствующей документации, а также визуального осмотра. Конкретный перечень необходимых документов зависит от вида имущества. Как правило, пакет документов включает:
— правоустанавливающие документы;
— договоры купли-продажи;
— технические паспорта;
— кадастровые паспорта (для земельных участков).
- Сколько времени займет
Сроки регистрации соглашения о разделе имущества у нотариуса составляют от трех дней до недели в зависимости от согласования всех условий в договоре.
Сроки раздела имущества в суде составляют в среднем от двух месяцев до одного года. Они зависят от ряда судебных процедурных обстоятельств: суда, в котором проходит разбирательство, его загруженности, количества имущества и требований в иске, поведения сторон в суде, необходимости проведения экспертиз, обжалования. Практика знает примеры судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет.
Оригинальная версия здесь по ссылке на РБК.