Все новости

«РБК недвижимость»: старший юрист АБ BGMP Иван Никифоров комментирует особенности расчета земельного налога

Издание «РБК недвижимость» анализирует расчет земельного налога, кто платит и в какой срок. Собственники земельных участков должны ежегодно платить налог, в противном случае будет начисляться пеня и в конечном итоге налоговая служба через суд взыщет с должника средства.

 

Земельный налог относится к видам налога на имущество, который взимается у собственников ЗУ за право пользования землей. Налог относится к местным, его устанавливают НПА представительных органов муниципальных образований. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе он регулируется законами этих субъектов.

 

Исключение составляют участки:

 

  • изъятые из оборота. Согласно ст. 27 Земельного кодекса на таких землях могут находиться объекты водного и лесного фондов, объекты обороны и безопасности, а также иные ограниченные в обороте объекты. «Но случаев, когда на ЗУ находится АЭС, не так много. «Типовыми являются ситуации, когда на участке расположены пруд, ручей, мелиоративные сооружения и лесной фонд», — отмечает старший юрист АБ BGMP Иван Никифоров.

 

  • ограниченные в обороте. Такие участки могут быть заняты объектами культурного наследия, объектами, которые включены в список всемирного наследия, а также объектами археологического наследия, музеями-заповедниками и историко-культурными заповедниками;

 

  • входящие в состав общего имущества многоквартирных домов. В таких случаях речь идет о земле, на которой возведен дом, а также о прилегающей к нему территории.

 

Изменение земельного налога с 2025 года

 

Иван Никифоров предупреждает, что с 1 января 2025 года изменится налогообложение (№ 176-ФЗ) отдельных видов недвижимости. Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается  0,3% до 1,5%. Это касается земельных участков:

 

  1.  занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
  2. приобретенных для жилищного строительства;
  3. неиспользуемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, которые предусмотрены № 217-ФЗ.

 

Полная версия исследования РБК вопросов налогообложения земельных участков для вас здесь.