«РИА Недвижимость» о разделе счета по оплате ЖКУ при задолженности. Ответ старшего юриста АБ BGMP Анастасии Гришиной

Читатели «РИА Недвижимость» адресовали изданию один из самых острых вопросов коммунальной сферы на сегодня:

Можно ли разделить счета по оплате услуг ЖКХ при задолженности так, чтобы оставить уже накопившуюся сумму общей на всех и оплачивать ее вместе? А затем ту сумму, которая будет копиться с момента разделения счетов, оплачивать уже каждому раздельно? 

 Отвечает старший юрист АБ BGMP Анастасия Гришина.

Необходимо предварительно обсудить ситуацию с представителями управляющей компании (УК), чтобы уточнить условия и требования в конкретном случае.

Далее все проживающие в квартире должны подписать соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.  В нем установить, как будет распределяться оплата текущих платежей и как погашаться существующая задолженность (например, пропорционально долям в праве собственности).

Затем надо подать коллективное заявление в УК и ждать ответ. При положительном результате после разделения лицевых счетов каждый из собственников или пользователей будет обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг самостоятельно. Если один из собственников против, соглашение заключить не удастся, счета можно разделить в судебном порядке.

В отношении задолженности, возникшей до разделения счетов. Если общая задолженность не будет погашена добровольно, УК или ресурсоснабжающая организация вправе через суд требовать ее погашения с любого из собственников независимо от разделения счетов (ст. 325 ГК РФ). Отметим, что в судебной практике встречается и иной подход, согласно которому задолженность подлежит взысканию с жильцов квартиры не в солидарном, а в долевом порядке.