«РИА Недвижимость» об использовании маткапитала в 2025 году. Поясняет старший юрист АБ BGMP Анастасия Гришина

«РИА Недвижимость» обратило внимание на особенности использования маткапитала в 2025 году. Старший юрист АБ BGMP Анастасия Гришина прокомментировала изданию ключевые вопросы регулирования.

Размер материнского капитала в очередной раз проиндексировали. Это означает, что еще большее количество семей сможет потратить средства на самый популярный вид его использования — улучшение жилищных условий.

Анастасия рассказала изданию, кто может рассчитывать на маткапитал, и как его получить без заявления, а также в заявительном порядке. А также уточнила, какую именно недвижимость можно купить за маткапитал.

За счет его средств, например, можно купить долю в праве собственности на жилье. Но ее размер должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение.

Важно:

• С 1 марта 2025 г. маткапитал можно использовать также и на строительство или реконструкцию объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки. Также можно направить средства на компенсацию этих затрат.

• С 1 января 2025 г. для покупки жилого помещения за счет маткапитала потребуется заключение о его пригодности для проживания. Документ выдают межведомственные комиссии жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Но изменения не коснутся заявлений, которые были поданы ранее.

Что нельзя купить на маткапитал?

• апартаменты;
• участок для строительства жилого дома;
• недвижимость у супруга;
• коммерческую недвижимость.

Также нельзя его потратить на ремонт квартиры или дома или оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку обязательств по ипотеке, предупреждает Анастасия.

Как быстро можно использовать капитал при покупке недвижимости?

• В 10 рабочих дней СФР рассмотрит заявление на распоряжение маткапиталом.
• В 5 рабочих дней после положительного заключения деньги переведут, уточняет Анастасия.

Распорядиться капиталом сразу, не ожидая, пока ребенку исполнится три года, можно только в случае, если деньги пойдут на:

– погашение долга и уплату процентов по кредиту, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения;

– уплату первоначального взноса на приобретение (строительство) жилья. (части 6, 6.1 ст.7 Закона № 256-ФЗ).

Для покупки жилья без кредита необходимо дождаться трехлетнего возраста ребенка, констатирует юрист.

Средства маткапитала перечисляются от СФР на счета продавцов недвижимости или банков, предоставляющих ипотеку. Для их использования необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Но расчеты могут затянуться на несколько месяцев из-за согласования СФР и выполнения обязательств по выделению долей, а также получения заключения о пригодности жилья, отмечает коллега.

Полная версия тематического алерта предложена Анастасией в рубрике «Аналитика» на сайте АБ BGMP.