Власти пытаются признать постройку самовольной? Пять аргументов для защиты в суде, по мнению партнера АБ BGMP Евгении Пешковой.

Продать, сдать в долгосрочную аренду или передать в залог здание не получится, если оно окажется в списке самостроя. О том, как защитить объект недвижимости от сноса, рассказала Евгения Пешкова, партнер, адвокат, руководитель практики разрешения судебных споров Адвокатского бюро BGMP. Рекомендации эксперта помогут оценить риски и перспективы спора. Читайте на страницах журнала «Корпоративный юрист» июнь 2023, №6. 

Признать постройку самовольной могут, если здание построили на земельном участке, для которого не оформлено право на землю. Это частноправовое нарушение, то есть лицо нарушает права и законные интересы других физических или юридических лиц. Нарушение может быть и публично-правовым: формальным, если нет необходимых разрешений, либо содержательным, если есть нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Поиском самостроя в таком случае занимаются сотрудники Госинспекции по недвижимости.

Чтобы снести постройку, властям придется обратиться в суд, истцом выступает ДГИ. Перед этим ведомство блокирует все опции госуслуг по объекту и включает его в список самостроев. Подробные рекомендации на пользу защиты в суде читайте в июньском номере журнала «Корпоративный юрист».